Studio PonchioSTP
Cessione di terreni edificabili da privati: plusvalenza e costi
La vendita di un terreno edificabile da parte di un privato genera sempre plusvalenza imponibile. Il nodo pratico è la corretta determinazione della base e dei costi ammessi.
La cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria genera una plusvalenza sempre imponibile come reddito diverso, a prescindere dal periodo di possesso. La qualificazione urbanistica del terreno al momento della vendita è dirimente.
Come si determina
La plusvalenza è data dalla differenza tra il corrispettivo percepito e il costo di acquisto (o il valore dichiarato in caso di acquisto a titolo gratuito), aumentato dei costi inerenti: oneri di acquisto, spese notarili, eventuali costi di urbanizzazione e altri oneri direttamente collegati.
Rivalutazione e imposta sostitutiva
Dove disponibile, la rivalutazione del valore del terreno con perizia giurata e versamento dell’imposta sostitutiva consente di aggiornare la base di calcolo e ridurre la plusvalenza tassabile. È una scelta da ponderare per tempo, confrontando il costo della rivalutazione con il risparmio atteso.
- Art. 67, comma 1, lett. b), TUIR – plusvalenze su terreni edificabili.
- Art. 68 TUIR – determinazione della plusvalenza e costi inerenti.
- Disciplina della rideterminazione del valore dei terreni (imposta sostitutiva).